О аренде жилья в НЗ
Aug. 15th, 2009 04:13 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
akernОчередное графоманство на тему аренды жилья в НЗ
Мини-пособие по поиску недвижимости в Новой Зеландии для чайников.
Для начала приезжающим в НЗ имеет смысл зарезервировать отель, holiday home или backpacker на несколько дней для возможности отоспаться в первые пару дней после прилёта. Слегка акклиматизировавшись можно приступать к поискам жилья, более приемлимоего по стоимости и удобству.
В зависимости от цели и бюджета доступны следующие варианты (все цены в NZD в неделю, как правило отдельно оплачивается вода, электричество и интернет):
1. Бюджетный и основной для студентов: снять комнату или в местных терминах стать "flatemate".
Цены порядка 150-200NZD в зависимости от качества квартиры, места и количества квартирантов.
Имеет смысл искать варианты максимально близко к месту учёбы.
2. Чуть дороже, но комфортнее - квартира в центре. Цены порядка 250-500NZD. Есть варианты с полной обстановкой (furnished).
3. Оптимальный вариант для жизни с детьми - дома/юниты. Цены от 250NZD до 1000NZD
Как искать?
Флетмейтства проще всего искать через объявления на специализированных сайтах, основные из которых:
http://www.trademe.co.nz/Browse/Rentals/Default.aspx, http://www.nzflatmates.co.nz, http://www.share-accommodation.co.nz
Альтернативный вариант - пройтись по холлам разных зданий в районе учёбы.
С квартирами и домами вариантов больше. Для начала стоит определиться с районом, бюджетом (http://www.dbh.govt.nz/market-rent) и определиться с требованиям к жилью (например чтоб рядом пляж был, чтобы ванна была - во многих домах есть только душевые кабинки и т.п.)
Дальнейший поиск подходящих вариантов можно вести несколькими способами:
1. Самый простой и доступный пользователям без интернета.
Открываете справочник yellow pages, находите адреса агенств в той местности (они как правило кучкуются в центре каждого района), где хочется снять жильё и с утра пораньше заходите в агенства и просите rental list. Просматриваете список, общаетесь с агентом на предмет того, какие из предоставленных вариантов подходят под ваши требования.
Агенства просят сначала посмотреть на домик снаружи, а потом, если жилье понравилось, то можно звонить и договариваться о просмотре.
Плюс данного варианта поиска - немалое число жилья не вывешивается на сайтах недвижимости или даже сайтах самих агенств, а присутствует только в этих бумажных списках. Списки достаточно актуальны, в отличие от интернет вариантов, где больше половины не актуальны и уже сданы. Посетив 2-3 крупных агенства Вы охватите большую часть предоставляемой на рынке недвижимости, т.к. большинство недвижимости сдаётся через агенства.
2. Вариант просмотра объявлений в интернете, хорош при наличии уже имеющейся недвижимости и желания найти что-то получше или подешевле.
Зарегистрировавшись на сайтах trademe.co.nz, realestate.co.nz и сайтах основных агенств можно создавать поиск по нужным условиям, делать сортировку результатов по дате публикации и просматривать результаты поиска по утрам, обзванивать новые варианты и сразу договариваться о просмотре.
Хорошие варианты по части цены или качества, как правило сдаются в тот же день.
3. Вариант, который мне нравится больше всего - с использованием real estate search на maps.google.com. Очень удобен при желании найти домик в определённом месте или удовлетворяющий специфичным требования по части местоположения (нахождение в пределах обслуживания определенной школы, наличие магазинов, парков, пляжей в пешеходной доступности, близость к моторвею или к месту работы/учёбы)
Зайдя на maps.google.com нужно кликнуть на show search options и в появившемся выпадающем списке выбрать real estate. В поле поиска ввести название района, где хочется найти жильё.
Дальше нажать на кнопку For rent (для показа только сдаваемых в аренду домов и исключения продаж) и ввести критерии поиска (цены, тип и количество комнат)
Дальше выбирать варианты, кликая по красивым красным кружочками и смотреть детальные описания, открывая ссылки с описаниями.
Получится что-то в этом духе:
После нахождения нужного варианта подписывается договор, оплачиваются взносы и можно въезжать.
При въезде заполняется форма с описанием всех известных недочётов, стоит обратить внимание на любые дефекты стен, углов и ковровых покрытий. Фотографии жилья до въезда могут сильно помочь в случае проблем при выезде и получении бонда.
В целом рынок аренды в НЗ упорядочен и формализован законами. Система бондов и рекомендаций позволяет арендодателями защищать свою недвижимость, а tenancy tribunal - решать возникающие проблемы. При нынешних ценах на недвижимость снимать получается экономически выгоднее, чем покупать (стоимость interest only ипотеки на дома выше или сравнима с арендой жилья)
Общие заметки:
Тут очень важна освещаемость дома и участка солнцем. В виду отсутствия нормальных систем отопления и высокой влажности от солнца тут зависит всё и в тёмном месте будет очень холодно и влажно. Деревья, загораживающие солнце и южные стороны склонов тут не в почёте.
При наличии детей в средне-старшем школьном возрасте очень важно выбрать дом в зоне принадлежности к хорошей школе.
Окна и двери. French doors бесспорно смотрятся восхитительно, но нужно понимать, что близкой к нулю температуре зимой ночью и без нормального обогрева они превращают дом в холодильник. Большинство домов с одинарным остеклением.
Газ и дровяные печки удешевляют обслуживание - электричество очень дорогое.
Парковочные места. 2 машины в семье тут не роскошь, а насущная необходимость, поэтому отсуствие 2х парковочных мест сильно снижает привлекательность места.
Если все взрослые не водят машину или количество машин меньше числа взрослых, то стоит обратить внимание на то, чтобы рядом проходил автобус или что ещё лучше - поезд.
Автомагистраль (motorway) значительно сокращает затрачиваемое время на передвижение, но жителям north shore стоит смириться с пробками на мосту в часы пик.
Электричество тут дорогое, но есть возможность выбирать из нескольких поставщиков электроэнергии.
Большинство квартир/домов сдаются на длительный срок от 4-6 месяцев (fixed term)
Стандартные условия агенств по оплате для въезда - 3х недельная оплата бонда, оплата 2х недель вперед и Letting fee (комиссия агенства) в размере недельной аренды + GST (12.5%)
Объявления содержат очень мало объективной информации, обычно только количество комнат, парковочных мест и ванн.
Ни площади дома/квартиры, ни участка как правило не пишут.
Update: убрал непроверенную информацию о water rates.
http://www.metrowater.co.nz/my-bill/Pricing/Pages/Residential.aspx
http://www.metrowater.co.nz/my-bill/Pages/average_consumption.aspx
Полезные ссылки:
http://www.dbh.govt.nz/tenancy-index
http://www.trademe.co.nz/Flatmates-wanted/index.htm
http://www.trademe.co.nz/link.aspx?i=16412
http://www.realestate.co.nz
Крупные агенства:
http://harcourts.co.nz/
http://barfoot.co.nz/
http://ljhooker.co.nz/
http://raywhite.co.nz/
Список агенств недвижимости: http://yellow.co.nz/search/New+Zealand/Real+Estate-1.html
Мини-пособие по поиску недвижимости в Новой Зеландии для чайников.
Для начала приезжающим в НЗ имеет смысл зарезервировать отель, holiday home или backpacker на несколько дней для возможности отоспаться в первые пару дней после прилёта. Слегка акклиматизировавшись можно приступать к поискам жилья, более приемлимоего по стоимости и удобству.
В зависимости от цели и бюджета доступны следующие варианты (все цены в NZD в неделю, как правило отдельно оплачивается вода, электричество и интернет):
1. Бюджетный и основной для студентов: снять комнату или в местных терминах стать "flatemate".
Цены порядка 150-200NZD в зависимости от качества квартиры, места и количества квартирантов.
Имеет смысл искать варианты максимально близко к месту учёбы.
2. Чуть дороже, но комфортнее - квартира в центре. Цены порядка 250-500NZD. Есть варианты с полной обстановкой (furnished).
3. Оптимальный вариант для жизни с детьми - дома/юниты. Цены от 250NZD до 1000NZD
Как искать?
Флетмейтства проще всего искать через объявления на специализированных сайтах, основные из которых:
http://www.trademe.co.nz/Browse/Rentals/Default.aspx, http://www.nzflatmates.co.nz, http://www.share-accommodation.co.nz
Альтернативный вариант - пройтись по холлам разных зданий в районе учёбы.
С квартирами и домами вариантов больше. Для начала стоит определиться с районом, бюджетом (http://www.dbh.govt.nz/market-rent) и определиться с требованиям к жилью (например чтоб рядом пляж был, чтобы ванна была - во многих домах есть только душевые кабинки и т.п.)
Дальнейший поиск подходящих вариантов можно вести несколькими способами:
1. Самый простой и доступный пользователям без интернета.
Открываете справочник yellow pages, находите адреса агенств в той местности (они как правило кучкуются в центре каждого района), где хочется снять жильё и с утра пораньше заходите в агенства и просите rental list. Просматриваете список, общаетесь с агентом на предмет того, какие из предоставленных вариантов подходят под ваши требования.
Агенства просят сначала посмотреть на домик снаружи, а потом, если жилье понравилось, то можно звонить и договариваться о просмотре.
Плюс данного варианта поиска - немалое число жилья не вывешивается на сайтах недвижимости или даже сайтах самих агенств, а присутствует только в этих бумажных списках. Списки достаточно актуальны, в отличие от интернет вариантов, где больше половины не актуальны и уже сданы. Посетив 2-3 крупных агенства Вы охватите большую часть предоставляемой на рынке недвижимости, т.к. большинство недвижимости сдаётся через агенства.
2. Вариант просмотра объявлений в интернете, хорош при наличии уже имеющейся недвижимости и желания найти что-то получше или подешевле.
Зарегистрировавшись на сайтах trademe.co.nz, realestate.co.nz и сайтах основных агенств можно создавать поиск по нужным условиям, делать сортировку результатов по дате публикации и просматривать результаты поиска по утрам, обзванивать новые варианты и сразу договариваться о просмотре.
Хорошие варианты по части цены или качества, как правило сдаются в тот же день.
3. Вариант, который мне нравится больше всего - с использованием real estate search на maps.google.com. Очень удобен при желании найти домик в определённом месте или удовлетворяющий специфичным требования по части местоположения (нахождение в пределах обслуживания определенной школы, наличие магазинов, парков, пляжей в пешеходной доступности, близость к моторвею или к месту работы/учёбы)
Зайдя на maps.google.com нужно кликнуть на show search options и в появившемся выпадающем списке выбрать real estate. В поле поиска ввести название района, где хочется найти жильё.
Дальше нажать на кнопку For rent (для показа только сдаваемых в аренду домов и исключения продаж) и ввести критерии поиска (цены, тип и количество комнат)
Дальше выбирать варианты, кликая по красивым красным кружочками и смотреть детальные описания, открывая ссылки с описаниями.
Получится что-то в этом духе:
После нахождения нужного варианта подписывается договор, оплачиваются взносы и можно въезжать.
При въезде заполняется форма с описанием всех известных недочётов, стоит обратить внимание на любые дефекты стен, углов и ковровых покрытий. Фотографии жилья до въезда могут сильно помочь в случае проблем при выезде и получении бонда.
В целом рынок аренды в НЗ упорядочен и формализован законами. Система бондов и рекомендаций позволяет арендодателями защищать свою недвижимость, а tenancy tribunal - решать возникающие проблемы. При нынешних ценах на недвижимость снимать получается экономически выгоднее, чем покупать (стоимость interest only ипотеки на дома выше или сравнима с арендой жилья)
Общие заметки:
Тут очень важна освещаемость дома и участка солнцем. В виду отсутствия нормальных систем отопления и высокой влажности от солнца тут зависит всё и в тёмном месте будет очень холодно и влажно. Деревья, загораживающие солнце и южные стороны склонов тут не в почёте.
При наличии детей в средне-старшем школьном возрасте очень важно выбрать дом в зоне принадлежности к хорошей школе.
Окна и двери. French doors бесспорно смотрятся восхитительно, но нужно понимать, что близкой к нулю температуре зимой ночью и без нормального обогрева они превращают дом в холодильник. Большинство домов с одинарным остеклением.
Газ и дровяные печки удешевляют обслуживание - электричество очень дорогое.
Парковочные места. 2 машины в семье тут не роскошь, а насущная необходимость, поэтому отсуствие 2х парковочных мест сильно снижает привлекательность места.
Если все взрослые не водят машину или количество машин меньше числа взрослых, то стоит обратить внимание на то, чтобы рядом проходил автобус или что ещё лучше - поезд.
Автомагистраль (motorway) значительно сокращает затрачиваемое время на передвижение, но жителям north shore стоит смириться с пробками на мосту в часы пик.
Электричество тут дорогое, но есть возможность выбирать из нескольких поставщиков электроэнергии.
Большинство квартир/домов сдаются на длительный срок от 4-6 месяцев (fixed term)
Стандартные условия агенств по оплате для въезда - 3х недельная оплата бонда, оплата 2х недель вперед и Letting fee (комиссия агенства) в размере недельной аренды + GST (12.5%)
Объявления содержат очень мало объективной информации, обычно только количество комнат, парковочных мест и ванн.
Ни площади дома/квартиры, ни участка как правило не пишут.
Update: убрал непроверенную информацию о water rates.
http://www.metrowater.co.nz/my-bill/Pricing/Pages/Residential.aspx
http://www.metrowater.co.nz/my-bill/Pages/average_consumption.aspx
Полезные ссылки:
http://www.dbh.govt.nz/tenancy-index
http://www.trademe.co.nz/Flatmates-wanted/index.htm
http://www.trademe.co.nz/link.aspx?i=16412
http://www.realestate.co.nz
Крупные агенства:
http://harcourts.co.nz/
http://barfoot.co.nz/
http://ljhooker.co.nz/
http://raywhite.co.nz/
Список агенств недвижимости: http://yellow.co.nz/search/New+Zealand/Real+Estate-1.html
